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紅樓知乎:簽訂購房合同這6點不能少

2019-6-5 20:08:19  來源:www.liuyangfc.com  作者:瀏房網  閱讀:81次 字體:
摘要:物業是保障購房者你入住后的生活品質,因此也一定要重視起來。再加上,現在物業與業主的糾紛越來越多,因此購房者在合同中要體現物業管理范圍及物業收費標準,這樣才能避免物業隨意漲價。
 簽訂購房合同千萬不要太過著急,相信有過買房經歷的人都知道,在買房時開發商往往都著急催著你簽訂購房合同,但是此時購房者一定要保持冷靜,因為購房合同太過專業,不是一下子就能夠看清楚的,如果你不冷靜的話,就會導致自己在簽訂購房合同時常常會吃大虧,甚至還無法維權。因此,小編提醒廣大購房者,在簽訂購房合同時絕對不能少了以下這6項,否則別簽字。

一、體現違約責任

當然了,這主要是用來約束開發商的,這樣才能更好地保護自己作為購房者的權益。此外,根據調查統計顯示,導致購房違約的原因多出在開發商身上,比如房屋存在質量問題、未按期交房、擅自變更規劃等,因此一定要在購房合同中體現違約責任,并約定高額賠償金。

二、銀行房貸未獲批

關于這一點一定要未雨綢繆,不然等到房貸未獲批真的發生了,你才想補救就晚了。因為有些購房者在簽完購房合同后,卻碰到了被拒貸的情況,這樣就無法繼續執行合同,所以要在購房合同中約定:如果銀行房貸被拒,導致購房失敗,則雙方可解除合同。

當然了,僅僅只是解除購房合同還是不夠的,因為在房貸申請失敗之后,購房者你畢竟是沒有錢買房的,因此還要加上這一句:開發商要退還所有購房款。

三、房屋面積有誤差

在簽訂購房合同的時候,一定要約定好這一點,因為面積誤差在實際生活中很容易發生。按規定來看,一般來說,購房者收房時房屋實際面積會與合同約定面積有誤差,如果誤差比絕對值大于3%,則購房者可要求退房,如果誤差小于3%,則雙方協商而定。

四、體現宣傳廣告

對于廣告里虛假成分,相信大家在實際生活中都是有所體會的,小編在這里就不多說了。總而言之,為了促銷,開發商在對外宣傳時常常會夸大其詞,因此購房者在簽訂合同時要體現宣傳廣告,這樣才能保證自己的權益。

五、體現計價方式與價款

這事關到房子價格的問題,一定要記住在購房合同中約定好,尤其是在樓市行情好的情況下。比如,有些購房者在與開發商簽完合同后,準備交付首付時卻被開發商告知漲價了,如果不按照新價格就拒絕交易。因此,一定要在購房合同中精確價格,并明確總房價。

六、體現物業管理

物業是保障購房者你入住后的生活品質,因此也一定要重視起來。再加上,現在物業與業主的糾紛越來越多,因此購房者在合同中要體現物業管理范圍及物業收費標準,這樣才能避免物業隨意漲價。

以上就是本文的全部內容了。這么看來,在簽訂購房合同這條路上,各種“坑”也是不少的,當然了,對于購房合同,由于法律知識的欠缺,購房者們常常會吃大虧,所以在簽訂購房合同時最好找個律師或專業人士陪同,這樣才能避免以后出現麻煩。(來源:房天下)

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