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紅樓知乎:二手房如何查詢剩余產權年限?

2019-6-5 20:06:26  來源:www.liuyangfc.com  作者:瀏房網  閱讀:110次 字體:
摘要:很多購房者在買房的時候可能會聽到售房者介紹,該房屋的產權有多少多少年,對于購房者來說,房屋的產權年限意味著購房者可以使用該房屋多少年,一般住宅性質的房屋產權年限是70年,但是這并不代表所有的住房都是70年產權的,還有一些商業性質的房屋產權年限只有50年或者40年,那么什么是房屋產權?二手房如何查詢剩余產權年限?
 很多購房者在買房的時候可能會聽到售房者介紹,該房屋的產權有多少多少年,對于購房者來說,房屋的產權年限意味著購房者可以使用該房屋多少年,一般住宅性質的房屋產權年限是70年,但是這并不代表所有的住房都是70年產權的,還有一些商業性質的房屋產權年限只有50年或者40年,那么什么是房屋產權?二手房如何查詢剩余產權年限?

什么是房屋產權?

一般來說,房屋產權=房屋所有權+土地使用權

1、房屋所有權

購房者對自己所購買的房屋是有所有權的,而我們這里講的房屋所有權,就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,沒有期限限制,只要房產沒有完全損毀就能一直享有(房產證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權

我們都知道,房屋所在的土地是歸國家所有的,我們并沒有處置該土地的權利,個人業主只擁有該土地的使用權,沒有所有權,土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

3、土地使用權限

購房者買房時就是購買的該土地的使用權,而土地使用權是有使用期限的,一般來說,土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。

二手房如何查詢剩余產權年限?

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說,在查詢二手房產權年限時,可以查看原業主的購房合同,購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年,從何時起算。

2、向住房和城鄉建設委員會查詢

在不能查看原始購房合同的情況下,購房者可以向住房和城鄉建設委員會查詢該房屋的剩余產權年限,開發商在領取銷售證后都會在網上公示,一般知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一,就可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外,還可以查看國有土地使用證上的使用期限,但是需要注意的是,很多人以為只要看房產證上的年限就可以了,但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期,也就是說房屋的登記日期,而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書,在證書內有一欄“土地使用期限”,能夠清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

以上就是關于什么是房屋產權,以及二手房如何查詢剩余產權年限的相關內容,每一個購房者在買房時都希望自己買到的是完整產權的房屋,而房屋的產權年限也是越長越好,但是如果購房者是購買二手房的話,那么一定要先了解清楚該二手房的剩余產權年限是多久,有些老舊二手房的產權年限只有十來年,購買這樣的二手房對于購房者來說并不是什么好事。(來源:房天下)

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